写在前边：我每天都在回答这些问题，索性整理出来，希望对你有帮助。
如果正好你有需要的话，全日本房源都可联系我～
租房流程
1-3天
告诉我：
- 预算多少
- 住哪个车站
- 什么时候入住
- 什么签证
- 几人？养宠物吗？
💡 外国人能租房子只有10%左右，大部分房源我需要逐个确认
我来做：
- 不动产业者系统筛选房源
- 打电话确认你的情况能不能租
- 确认能租后发给你
💡 位置好 · 房子好 · 价格低 只能选两个
💡 人在日本的话，来公司一起找房更快
看房：
- 确认心仪的房子 → 约时间咱们一起去看
- 抢手房 / 海外审查 → 可能要先申请后看房
1-2周
💡 取决于管理公司房东和担保公司审查速度
准备材料：
- 在留卡 & 护照（照片）
- 紧急联系人（日本 + 国内）
- 留学生：学生证 & 入学通知
- 正社员：在职 & 收入证明
💡 其他材料具体我会告诉你
审查流程：
你 → 管理公司 → 房东 → 保证公司
注意：
接电话 保证公司可能会打给你和联系人 漏接 → 审查失败
信息要真实 隐瞒人数 / 宠物 → 被拒租 or 违约金
3-7天
付款：
管理公司发账单 → 转账 → 截图给我
签合同：
来公司签约
- （宅建士）持证经纪人讲解合同细节
- 签完我寄回管理公司盖章 → 合同生效
💡 少部分房源可线上电子签约
当天
拿钥匙：
按合同日期 · 带印章 · 来公司拿
入住前开通：
水 · 电 · 燃气 · 网络
入住当天：
- 全屋检查 墙 · 地板 · 家具
- 拍照 / 录像 记录所有破损和瑕疵
- 填写「原状確認書」（房屋状况确认书）联系管理公司
💡 退房要保持原状 → 否则可能有高额赔偿
常见问题
入住前一次付清的钱
一般是租金的 4~6倍
例：房租8万/月 → 头金约 30万~50万
每套都有：
- 房租 当月+ 下月整月
- 管理费 每月交 相当于物业费
- 保证费 半月~1个月 给保证公司的
- 中介费 标注金额1个月+税
- 火灾保险 1.5万~2万2年一交
大部分房子有：
- 押金 1~2个月退房时退，但扣清扫费
- 礼金 0~2个月 除热门抢手房，优先选0礼的
- 清扫费 看面积 退房打扫费用 有时需要先付
- 换锁费 1.5万~2万入住前换新锁
- 24小时紧急对应、除菌消毒等
💡 不太建议还价 管理公司也会选客人
房租 + 管理费（家賃 + 管理費）
一般由担保公司代收后转给房东
- R = 房间（Room）：单间公寓，厨房与居住空间无隔断
- K = 厨房（Kitchen）：一室一厨，有独立厨房空间
- D = 餐厅（Dining）：一室+餐厨区（简单做饭）
- L = 客厅（Living）：卧室+客厅餐厨（空间更大）
普通公寓（アパート）：
- 木造或轻钢，2层为主
- 隔音一般，租金低
高级公寓（マンション）：
- 钢筋混凝土，3层+
- 隔音好，租金高
- 洋室：地板或地毯
- 和室：榻榻米（需脱鞋，不能放重物）
💡 房屋配置：日本租房基本是空房，仅配空调，其他家具需自购
- 提前1-2个月通知管理公司（具体看合同）
- 提前解约可能产生违约金（通常1个月房租）
- 提前通知管理公司
- 搬空所有私人物品打扫干净
- 退房当天「立会」管理公司验房
- 确定需要修复的项目和费用
- 从押金中扣除后退还余额
💡 未清理干净会产生高额清扫费
- 自然老化（墙面泛黄、榻榻米正常磨损）→ 管理公司承担
- 人为损坏（墙上钉孔、地板刮伤）→ 租户承担
💡 入住时务必拍照录像记录原有破损，避免退房纠纷
找我，全程中文沟通，我负责对接管理公司、翻译文件，直到你顺利入住。
可以，通过「海外审查」流程：
- 可选房源少
- 材料要求严格
- 审查周期更长（建议提前2个月开始）
不全是假的，但经常房子租出去了还在挂着/假房源/不租给外国人。
一般我给你发的都是真实可租的房源。
房源没有区别，所有日本中介的房源一样。区别在服务态度和责任心。
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